房屋质量验收
来源:本站原创
|
作者:prof8707d
|
发布时间: 4597天前
|
3360 次浏览
|
分享到:
房屋质量验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以委托建筑专业的人士陪同验收质量问题，也可以在房屋验收时按照笔者所列的表格所分类别逐一验收。读者在按下面表格所列的办法验收时，应做详细记录。
房屋质量验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以委托建筑专业的人士陪同验收质量问题，也可以在房屋验收时按照笔者所列的表格所分类别逐一验收。读者在按下面表格所列的办法验收时，应做详细记录。 1.卫生间 检查卫生间地面及天花板是否渗漏：仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。如房屋未装修，则卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面 5 毫米 。最好到楼上和楼下的邻居家拜访，问询房屋在使用过程中是否有漏水的事情发生。 2 .厨房 注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。 3 .门窗 检查门窗开启是否灵活，推拉是否顺滑，不松不紧，门窗的密封性能好坏，玻璃是否有损坏，纱窗是否安装，纱窗是否损坏，纱窗与框是否固定绷直。检查窗户的锁止是否能锁住，防滑条是否起作用，窗户有无雨水孔。检查入户门每一把钥匙是否能顺利地打开。 4 .起沙与空鼓 检查初装修的地面是否大面积起沙，是否有空鼓现象；检查墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象。 5 . 裂缝 检查房屋有无裂缝，结构有无损坏现象。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为 45 度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象； 6. 渗漏 检查所有上下水管道及暖气管道有无渗、漏、堵现象；检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。顶层房屋有无渗漏的痕迹；重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。
